Dijual cepat tanah dekat kokas 130sqm manggarai Tebet 2,7milyar

{getProduct} $button={Hub Whatsapp} $price={Rp 2,7 Milyar} $sale={21 jt ⁄ meter²} $free={no} $icon={whatsapp} $style={1}

Dijual Cepat (BU): Tanah Premium 130m² Dekat Kokas, Tebet - Akses 2 Mobil

Rp 2.700.000.000 (Nego)

Luas Tanah

130 m²

Legalitas

Sertifikat Hak Milik (SHM)

Akses

Jalan 2 Arah (Muat 2 Mobil)

Zonasi HBU

Kost Eksklusif / Rumah Mewah

Deskripsi Properti Eksklusif

Peluang langka bagi Anda yang mencari instrumen investasi padat karya di pusat kota. Dijual cepat sebidang tanah strategis di Jl. Keselamatan No.8, RT.12/RW.2, Manggarai Selatan, Kecamatan Tebet. Lahan ini memiliki keunggulan mutlak berupa akses jalan yang bisa dilalui 2 mobil dua arah, sangat ideal untuk operasional hunian komersial.

Fakta Data Aset: Kondisi saat ini terdapat bangunan tua yang dianggap hitung harga tanah saja. Berdasarkan SPPT PBB historis (2019), luas bumi tercatat murni 130 m² dengan NJOP Bumi Rp 5.763.000/m² dan NJOP Bangunan Rp 1.516.000/m². Sangat cocok bagi developer mikro untuk di-redevelop kembali.

Analisis Spasial & Potensi Capital Gain

Keamanan investasi Anda divalidasi langsung oleh data geospasial negara. Berdasarkan portal BHUMI ATR/BPN, tanah ini berstatus Hak Milik penuh (NIB: 00927). Yang paling menarik bagi para investor: Garis Zona Nilai Tanah (ZNT) resmi BPN untuk tahun rilis 2025 di titik ini telah menyentuh range di atas Rp 20.000.000 per meter persegi. Mengakuisisi lahan ini di harga Rp 2 Miliar (sekitar Rp 15,3 Juta/m²) berarti Anda sudah mengunci Capital Gain yang amat masif sejak hari pertama penandatanganan Akta Jual Beli.

Kondisi Eksisting Properti

Ide Pengembangan Highest & Best Use (HBU)

Lahan kotak ideal seluas 130m² ini dapat dioptimalkan menjadi mesin pencetak uang (passive income) atau hunian mewah pusat kota. Berikut visualisasi desainnya:

Ide 1: Kost Eksklusif & Coliving 3 Lantai (12 Kamar)

Ide 2: Rumah Tinggal Tropical Modern

Tanya Jawab Seputar Properti (FAQ)

1. Apakah Jalan Keselamatan Manggarai banjir?

Tidak banjir. Area ini terbukti aman dari gangguan luapan air maupun banjir.

2. Apakah daerah ini sudah populer dengan kost eksklusif?

Sudah. Ekosistem penyewa di sini sangat matang. Banyak kost yang masih sederhana, namun beberapa pengembang sudah mulai melakukan upgrade mengubah aset mereka ke arah kost premium / coliving guna menyerap permintaan eksekutif muda di CBD Kuningan.

3. Berapa proyeksi ROI jika di tanah ini dibangun penginapan seperti Cove atau RedDoorz?

Return of Investment (ROI) terhadap biaya konstruksi bangunan dan interior (di luar harga akuisisi tanah) diproyeksikan sangat menggiurkan, yakni berada di kisaran 22% per tahun. Berikut rincian sederhananya:

• Investasi Konstruksi (Capex): Berdasarkan hitungan biaya pembangunan 2 hingga 3 lantai, nilainya berkisar Rp 6.000.000 per meter persegi. Dengan asumsi luas bangunan 3 lantai, biaya sipil adalah sekitar Rp 1,4 Miliar. Ditambah estimasi biaya furnitur premium untuk 12 kamar sekitar Rp 180 Juta. Total investasi modal struktur dan interior kurang lebih Rp 1,6 Miliar.
• Proyeksi Pendapatan: Harga sewa untuk unit coliving seperti jaringan Cove di area Tebet terbukti cukup tinggi, mematok kisaran harga rata-rata Rp 3.300.000 hingga Rp 4.100.000 per bulan. Mematok target konservatif sewa Rp 3,5 Juta per kamar untuk 12 kamar akan menghasilkan Pemasukan Kotor Rp 504 Juta per tahun.
• Laba Bersih & ROI: Setelah mendeduksi margin sekitar 30% untuk kekosongan, perawatan, dan manajemen operasional, Laba Bersih (NOI) diperkirakan mencapai Rp 352,8 Juta per tahun. Modal pembangunan gedung berpotensi kembali lunas dalam waktu sekitar 4,5 hingga 5 tahun.

Tertarik Mengamankan Lahan Premium Ini?

Pemilik Butuh Uang (BU). Silakan hubungi kami untuk survei lokasi dan negosiasi harga sebelum keduluan oleh investor lain.

Hubungi WhatsApp Kami